Vorfälligkeitsentschädigung: Prüfen Sie Ihre Ansprüche!

Die Commerzbank hat Darlehensnehmer nicht ausreichend über die Berechnung der sogenannten Vorfälligkeitsentschädigung bei Immobilienkrediten aufgeklärt. Das hat der Bundesgerichtshof entschieden. Diese Entscheidung ist auch für Kunden anderer Banken von Bedeutung. Darlehensnehmer von Immobilienkrediten können die gezahlte Vorfälligkeitsentschädigung unter Umständen zurückfordern.

Paar umarmt sich im Rohbau

Das Wichtigste in Kürze

  1. Laut BGH hat die Commerzbank mangelhaft über die Berechnungsmethode der Vorfälligkeitsentschädigung informiert.
  2. Auch Kunden anderer Banken könnten betroffen sein. Kreditnehmer sollten ihren Vertrag prüfen lassen.
  3. Unter Umständen müssen Darlehensnehmer die Vorfälligkeitsentschädigung nicht zahlen oder können sie sogar von ihrer Bank zurückfordern.
Stand: 08.07.2021

Der Bundesgerichtshof (BGH) hat die Nichtzulassungsbeschwerde der Commerzbank gegen ein Urteil (Az.: XI ZR 320/20) des Frankfurter Oberlandesgerichts (OLG) aus dem Juli 2020 in einer aktuellen Entscheidung zurückgewiesen. In diesem war das OLG zu der Auffassung gelangt, dass die Ausführungen der Commerzbank zur Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung in einem vorliegenden Darlehensvertrag nicht den gesetzlichen Anforderungen genügen. Mit der Entscheidung des BGH ist das OLG-Urteil rechtskräftig.

Auch Kunden anderer Banken betroffen

Wir gehen davon aus, dass auch andere Banken ihre Darlehensnehmer mangelhaft über die Berechnungsmethode der Vorfälligkeitsentschädigung aufklären. Betroffen sind Verträge, die ab dem 22. März 2016 geschlossen wurden. Der Gesetzgeber hatte seinerzeit festgeschrieben, dass Banken ihre Kunden gerade auch bei Baufinanzierungen deutlich über die Vorfälligkeitsentschädigung belehren müssen.

Nach unseren Erfahrungen erfüllen viele Banken und Sparkassen die gesetzlichen Informationspflichten bis heute nicht. Das BGH-Urteil hat jetzt den Weg dazu bereitet, dass Darlehensnehmer keine Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen müssen oder diese sogar zurückfordern können. Wir raten Betroffenen daher, sich gegen die Vorfälligkeitsentschädigung zu wehren und den Vertrag im Hinblick auf die Klausel zur Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung prüfen zu lassen.

Unser Angebot

Wir bieten bietet Ihnen eine Vertragsprüfung mit Nachberechnung der Vorfälligkeitsentschädigung an. Darüber hinaus erhalten Sie von uns einen Beratungsbrief, mit dem Sie Ihren Anspruch gegenüber der Bank geltend machen können. Das Entgelt für diesen Service beträgt 80 Euro pro Kreditvertrag. Die Bearbeitung dauert zurzeit höchstens zwei Wochen.

Was ist überhaupt eine Vorfälligkeitsentschädigung?

Darlehensnehmer, die vor Ablauf der Zinsbindung ihres Vertrags bzw. vor Ablauf von zehn Jahren seit der vollständigen Auszahlung ihr Immobiliendarlehen zurückzahlen wollen, müssen dem Kreditinstitut eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen. Mit dieser Entschädigung müssen Verbraucher ihrer Bank oder Sparkasse den „Schaden“ ersetzen, der durch die vorzeitige Rückzahlung entsteht. Diese Summe fällt kleiner aus, wenn im Kreditvertrag eine Regelung über Sondertilgungen vorgesehen ist.

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